Кредиты и займы под залог недвижимости

Рефинансирование залога недвижимости

Рефинансирование залога недвижимости Заемщики, оказавшиеся заложниками сложной финансовой ситуации, у которых не хватает собственных средств на обслуживание долгов, могут воспользоваться услугой рефинансирования. По сути, процедура напоминает обычное перекредитование на новых, более выгодных для потребителя банковского продукта условиях.

Но на такую меру банкиры идут крайне редко и то, только, когда заемщик может предоставить обеспечение по кредиту. Чаще всего рефинансирование проводится под залог недвижимости. Что делать, если объект уже заложен в другом финучреждении, расскажут наши юристы.

Как происходит процедура?

Юридически собственником предмета залога является кредитор, и обременение снимается только после полного погашения долга. По этой причине очень сложно перезаложить уже заложенную недвижимость в другом банке, МФО или иной финансовой организации. Для оформления договора рефинансирования заемщик обязан предоставить новому кредитору пакет документов по требованию. После внимательного изучения представленных бумаг, обстоятельств, которые привели к невозможности обслуживания кредита, платежеспособности клиента, а также оценки стоимости залоговой недвижимости, сотрудник компании предлагает заемщику новые условия кредитования.

При составлении графика платежей принимается во внимание реальное финансовое положение человека, оцениваются все потенциальные риски, вплоть до включения в смету расходов судебные издержки в случае, если предмет залога придется продавать, если ситуация у заемщика не улучшится.

Рефинансирование кредита под залог позволяет:

  • Изменить валюту;
  • Объединить несколько текущих займов в один со снижением процентной ставки;
  • Увеличить срок кредитования при уменьшении суммы ежемесячного платежа;
  • Снизить размер процента.

Как правило, от заемщика не требуют предоставления справок с места работы и не задают вопросов об источниках постоянного дохода. Все эти данные уже указаны в старом договоре. Единственный документ, который считается самым важным и рассматривается в качестве основного – право собственности на квартиру, частный дом, коттедж, объект незавершенного строительства, склад, гараж, комнату в общежитии и т.д.

Сама процедура проводится по стандартной схеме:

  • Заключение договора на передачу прав по погашению текущей задолженности в другой кредитной организации;
  • Снятие обременения с недвижимости;
  • Подписание залогового договора с указанием нового кредитора;
  • Оформление залога по стандартной процедуре в Росреестре;
  • Заключение договора на рефинансирование кредита.

Как правило, на переуступку прав требуется несколько дней. Поэтому такие сделки оформляются, минимум, за 5-7 дней, а, максимум, на их проведение может потребоваться 2-3 недели.

Почему выгодно рефинансировать кредит под залог?

Несмотря на определенные сложности и дополнительные затраты, связанные с переоформлением права переуступки новому залогодержателю, на такой шаг идут многие заемщики, поскольку это позволяет им изменить кредитора и условия кредитования на более мягкие. Также это один из самых простых способов оптимизировать расходы на обслуживание нескольких кредитов путем их объединения в один. Так, человек может точно рассчитать свои силы и совершать один платеж в месяц, не переживая за то, что не успеет вовремя оплатить другие долги.

Если вы попали в такую же ситуацию, и хотите больше узнать о рефинансировании залога недвижимости у нас, звоните нашим консультантам по номеру телефона +7 (495) 023-83-93 или оставьте заявку на сайте.

Читайте также:
Как рассчитывается сумма, которую могут дать под залог
20.04.2020
Как рассчитывается сумма, которую могут дать под залог?
Зачастую именно кредит позволяет решить все текущие проблемы, но брать крупные займы следует только, если вы полностью уверены в своих финансовых возможностях, а ваш месячный доход минимум в два раза...
Можно ли купить квартиру в залоге банка
07.04.2020
Можно ли купить квартиру в залоге банка?
Причин для продажи недвижимости, которая выступает обеспечением по кредиту, может быть несколько: Заемщик не в состоянии погашать взятые на себя обязательства; Кредитор изъял имущество должника в счет погашения долга; Человек,...