Кредиты и займы под залог недвижимости

Развеиваем самые популярные мифы о залоговых кредитах

Развеиваем самые популярные мифы о залоговых кредитахКредитование – универсальный инструмент быстрого решения любых финансовых вопросов. Сегодня сложно представить себе жизнь без возможности взять крупную сумму денег в долг. Но несмотря на доступность кредитов для граждан РФ и юридических лиц, вокруг займов, особенно под залог недвижимости, продолжают ходить различные мифы. Рассмотрим наиболее популярные в народе легенды о кредитовании и выясним, что является правдой, а что – вымыслом.

Миф 1 – Объект залога переходит в собственность залогодержателя

Самое распространенное заблуждение. Залоговая недвижимость выступает обеспечением по кредиту, но собственником жилья остается заемщик. Ни одна кредитная организация не заинтересована в продаже объекта залога. На такой радикальный шаг, как реализация имущества, кредитор может пойти только в том случае, если других вариантов стребовать долг с «нерадивого» клиента нет, и то это возможно только по решению суда. Подобные ситуации возникают, если заемщик целенаправленно перестает платить по кредиту и категорически не идет на контакт с залогодержателем. Главное, внимательно читать, что вам дают подписывать, и ставить свою подпись только под договором займа. Никакой купли-продажи или лизинга.

Миф 2 – Доходы заемщика не важны

В силу специфики своей деятельности кредитные организации заинтересованы в получении прибыли, поэтому они тщательно проверяют кредитоспособность потенциального заемщика. Исключение могут составлять:

  • Крупные кредиты с обеспечением, когда кредитор может быть точно уверен, что его долг вернется в полном объеме и с прибылью;
  • Микрозаймы с нулевой ставкой, выдаваемые для привлечения новых клиентов.

Как правило, соискатель на кредит обязан предоставить справку, подтверждающую его официальное трудоустройство на протяжении последних 12 месяцев и доказать, что размер его официального заработка составляет более 35-40% от суммы ежемесячного взноса.

Миф 3 – Объект залога всегда дешево оценивается

Это неправда. Оценку залогового имущества проводит независимый эксперт и выдает заключение с указанием суммы, эквивалентной реальной рыночной стоимости жилья на рынке. Другое дело, что при продаже собственник может выручить от 90 до 100% цены недвижимости, а при залоге он сможет получить на руки от 65 до 80%. На размер суммы влияют состояние недвижимости, ее месторасположение и ликвидность.

Миф 4 – Обязательная страховка

Существует расхожее предубеждение, что для получения кредита с обеспечением необходимо застраховать право собственности, сам объект залога, а также жизнь и здоровье заемщика. В реальности не все кредитные организации придерживаются единой политики. Подобные правила чаще всего устанавливают банки, и то, не все. В МФО и брокерских компаниях аналогичных требований зачастую не выдвигают. По факту, страховка не дает гарантии возврата долга, а всего лишь выступает инструментом погашения части задолженности за счет выплат при наступлении страхового случая.

Миф 5 – Кредитор в одностороннем порядке меняет условия договора

Это заблуждение в корне неверно. Права заемщика защищены Законами РФ, а отношения между сторонами регулируется Центробанком. Изменения процентной ставки на протяжении всего срока действия договора априори невозможны. Исключение составляют случаи, если заемщик обратиться в кредитную организацию с просьбой пересмотреть условия кредитования в силу изменившихся жизненных обстоятельств.

Миф 6 – Надежных кредиторов мало

На самом деле найти организацию, которая на выгодных для заемщика условиях выдаст займ под залог имущества, совсем несложно. Деятельность микрокредитных компаний и МФО подлежат лицензированию, а после получения лицензии они вносятся в реестр ЦБ РФ.

Миф 7 – Нельзя доверять брокерским компаниям

Самый некомпетентный миф. Брокеров можно сравнить с риэлторами, которые чувствуют себя на рынке недвижимости и кредитования, как рыбы в воде, и могут подобрать для клиента максимально выгодный вариант.

Мифы про залоговые кредитыПреимущества обращения к таким компаниям очевидны:

  • Возможность быстро получить займ, не тратя время на изучение программ от различных кредиторов и не ждать решения кредитного эксперта в течение недели, а то и двух;
  • Выгодные условия кредитования с учетом финансового положения и возможностей заемщика;
  • Юридическое сопровождение сделки на всех этапах;
  • Поручители не нужны;
  • Минимальный процент отказов даже заемщикам с низким кредитным рейтингом.
  • Консультация в любое время суток.

Сотрудник компании отлично знает тонкости рынка кредитования и помогает подобрать программу, максимально удовлетворяющую запросы клиента.

Если вы хотите выгодно взять кредит под залог недвижимости, обращайтесь к нам! Звоните по номеру телефона +7 (495) 023-83-93 или оставляйте заявку онлайн.

Читайте также:
Где можно взять крупную сумму денег быстро
15.10.2020
Где можно взять крупную сумму денег быстро?
Проблемы с финансами всегда возникают неожиданно и часто требуют немедленного решения. Что делать в таком случае, и где можно взять деньги в долг на выгодных условиях? Самый легкий вариант –...
Можно ли заложить долю без согласия других собственников
03.11.2020
Можно ли заложить долю без согласия других собственников?
Квартира – объект недвижимости, которое принадлежит владельцам на праве собственности. По Закону, собственниками жилья могут быть признаны все члены семьи с выделением долей или без. Долевая собственность имеет кардинальные отличия...