Кредиты и займы под залог недвижимости

На сделке, оказалось, что квартира под арестом. Что делать?

При продаже квартиры, вступлении в наследство либо совершении иной сделки с недвижимостью реальный или потенциальный владелец квартиры может быть ошарашен новостью о том, что его собственность находится под арестом. Что делать в таком случае и куда обращаться за помощью? Во-первых, не нужно паниковать. Снятие обременения – дело не быстрое, поэтому придется приостановить или отменить сделку, выяснить, кто, при каких обстоятельствах наложил арест и урегулировать юридические вопросы.

Почему квартира в залоге, а про арест никто не знал?

На сделке оказалось, что квартира под арестом - что делатьНаложить обременение могут судьи суда общей или арбитражной юрисдикции, приставы, судебные исполнители, сотрудники налоговой или таможенной службы, дознаватели и следователи (при наличии санкции от прокурора). По Закону после принятия решения об аресте имущества, собственнику обязаны выслать письменное извещение по адресу регистрации, принести под роспись повестку из исполнительной службы на дом или прислать уведомление на электронную почту. Допускается также вариант оповещения по телефону и в СМС. Но на практике мало кто из исполнителей выполняет требования закона об обязательном оповещении. Так, владелец зачастую оказывается последним, кто узнал об аресте. Иногда информация всплывает спустя несколько лет после появления обременения.

Причинами обременительных мер могут быть:

  • Невыплаченная задолженность по алиментам;
  • Неоплаченные коммунальные услуги, налоги, штрафы ГАИ и другие обязательства перед государственными органами;
  • Наличие просроченного кредита, независимо от формы собственности кредитора и его статуса (юрлицо, физлицо);
  •  Отсутствие компромисса между супругами во время развода.

Теоретически арест не является серьезной проблемой. Для его снятия необходимо обратиться к стороне, выступившей инициатором возбуждения судебного спора, и решить вопрос путем переговоров. Гораздо сложнее урегулировать конфликт при наличии решения о взыскании имущества в счет оплаты долга.

Как снять арест с квартиры?

После выявления причины обременения необходимо встретиться с представителем стороны истца или попросить судебного исполнителя предоставить информацию о расчетном счете для перечисления требуемой суммы. Такая мера рекомендована в тех случаях, когда исполнителю доверено право получения денег с должника.

Как узнать наложен ли арест на квартируЧасто люди сталкиваются с ситуацией, когда обязательства уже давно исполнены в полном объеме, но из-за бюрократической волокиты и человеческого фактора арест не был вовремя снят. Для решения проблемы придется обратиться в суд с ходатайством о принудительном снятии ареста.

Примечательно, что «арестованная» квартира не может быть продана, подарена или заложена, пока не будет урегулирован вопрос о снятии обременения. Чтобы не стать заложником неприятной ситуации, заранее проверьте наличии ограничений.

Чтобы узнать, наложен ли арест на квартиру, нужно сделать запрос на официальном сайте Росреестра, портале «Госуслуги», обратиться к нотариусу или в любую кредитную организацию. Эксперты банков, МФО и ломбардов всегда проверяют недвижимость на юридическую чистоту.

Если у вас возникла подобная проблема, звоните юристам по телефону +7 (495) 023-83-93. Мы поможем взять деньги под залог на выгодных условиях.

Читайте также:
Могут ли отобрать квартиру при ее сдаче в залог
12.02.2020
Могут ли отобрать квартиру при ее сдаче в залог?
Самый большой страх заемщика, заложившего единственную квартиру или долю жилья при получении кредита – потерять недвижимость в случае нарушения графика погашения. К сожалению, законодательство не защищает граждан, которые добровольно заложили...
Залоговое кредитование против МФО
25.02.2020
Залоговое кредитование против МФО
C 1 ноября 2019 года в России вступили в силу поправки к Закону о микрокредитовании. Начиная с 2020 г МФО лишены права кредитовать население и юридических лиц под залог недвижимости....