Кредиты и займы под залог недвижимости

Можно ли продать заложенную квартиру?

Продать заложенную квартируЛиквидная недвижимость всегда будет востребована, даже если на квартиру наложено обременение в виде залога под взятый ранее кредит в банке. Процедура продажи заложенного недвижимого имущества несколько отличается от обычной сделки с заключением договора купли-продажи.

Сам процесс сбора документов, погашения остатка долга и передачи денег занимает больше времени и требует соблюдения определенных правил. Почему все сложнее? Как для продавца, так и для покупателя есть риск попасть на мошенников и потерять при совершении сделки приличную сумму.

Чтобы исключить вероятность обмана, рекомендуем продавать квартиру по одной из двух предложенных ниже схем.

Бронирование двух ячеек

Заемщик кредитной организации (собственник имущества) должен предварительно сообщить кредитору о намерении продать предмет залога. Извещение необходимо предоставить в письменном виде. Сделка проводится именно в том финансовом учреждении, в котором была оформлена ипотека или выдан кредит с обеспечением.

Покупатель и продавец бронируют две ячейки в хранилище банка: в одну покупатель кладет остаток невыплаченной задолженности, а во вторую – разницу между стоимостью квартиры и долгом перед кредитором.

В присутствии сотрудника банка стороны заключают договор купли-продажи, в котором четко расписано, кто, когда и на каких условиях может забрать деньги из арендованных сейфов. Зарегистрировав Свидетельство о праве собственности с обременением, менеджер кредитной организации забирает сумму, равную остатку по телу займа, из 1-ой ячейки, а продавец – разницу со 2-ой. Покупателю выдают справку о снятии обременения с объекта залога и может идти с ней и паспортом к регистратору прав собственности для оформления нового Свидетельства на недвижимость на свое имя.

Несмотря на сложность схемы, стороны могут быть уверены в полной безопасности сделки. В случае отказа продавцом или сотрудником банка регистрировать Договор купли-продажи покупатель забирает свои деньги из обоих сейфов и, соответственно, ничем не рискует.

Упрощенный вариант

Можно ли продать заложенную квартируМожно продать заложенную квартиру с одновременным погашением остатка тела кредита за счет покупателя и снятием обременения. Согласие кредитора при оформлении такой сделки не нужно. От заемщика требуется лишь заранее сообщить о намерении досрочно погасить кредит. Сроки, когда необходимо уведомить банк о досрочном погашении, записаны в договоре займа.

В остальном процедура выглядит следующим образом: стороны заключают договор задатка, заемщик за счет этих средств погашает остаток долга по кредиту, покупатель и продавец составляют закладную на заложенное имущество в присутствии юристов банка, а после получения справки об отсутствии задолженности заемщик идет к регистратору и снимает обременение с квартиры.

На последнем этапе новый владелец выплачивает бывшему собственнику разницу, указанную в закладной, после чего сделка документально оформляется у нотариуса.

Многие покупатели с готовностью покупают квартиры в залоге, поскольку:

  • На имущество есть все правоустанавливающие документы;
  • «Прозрачность» истории недвижимости не подлежит сомнению, поскольку бумаги тщательно проверены кредитными экспертами;
  • Квартира застрахована, а ее рыночная стоимость определена опытными оценщиками и зафиксирована в официальной ведомости.

Если вы хотите выгодно продать заложенное имущество, обращайтесь к нам. Мы дорого выкупим вашу квартиру и возьмем на себя все хлопоты по переоформлению права собственности на нового владельца. Для связи с юристом набирайте на телефоне номер +7 (495) 323-94-94 или оставьте заявку на сайте.

Читайте также:
Кому положены кредитные каникулы
15.07.2020
Кому положены кредитные каникулы?
Право на кредитные каникулы российским гражданам дают поправки, внесенные в апреле текущего года в Закон о Центробанке. Постановление Правительства опубликовано 6.04.2020 г. на портале правовой информации ЦБ. Однако, воспользоваться возможностью...
Что такое залоговый кредит
30.07.2020
Что такое залоговый кредит?
Один из эффективных кредитно-финансовых инструментов – кредитование физических лиц на длительный срок под залог недвижимости. Благодаря обеспечению в виде ликвидного залогового имущества стороны могут быть уверены в том, что они...