Кредиты и займы под залог недвижимости

Можно ли купить квартиру в залоге банка?

Можно ли купить квартиру в залоге банкаПричин для продажи недвижимости, которая выступает обеспечением по кредиту, может быть несколько:

  • Заемщик не в состоянии погашать взятые на себя обязательства;
  • Кредитор изъял имущество должника в счет погашения долга;
  • Человек, оформивший займ, решил переехать на новое место жительства или продает жилье в связи с другими личными обстоятельствами.

В любом случае потенциальный покупатель, решивший приобрести залоговую недвижимость, рискует, и у него возникает закономерный вопрос, можно ли купить в квартиру в залоге у банка, не переживая за юридическую чистоту сделки? Ответ однозначный – такое жилье покупать можно без риска быть обманутым. Главное – подготовить пакет документов и обратиться к профессиональному риэлтору или менеджеру финансового учреждения, выдавшего кредит.

Какие существуют варианты выкупа залогового имущества?

Сделка по купле-продаже осуществляется в три этапа:

  • Погашение остатка тела кредита с получением справки о том, что долг полностью выплачен;
  • Снятие обременения в Росреестре;
  • Регистрация прав собственности на нового собственника.

Это самый простой вариант, когда стороны пришли к компромиссу, и продавец не возражает против такой системы расчета, когда часть суммы уходит на погашение долга, а оставшиеся деньги передаются на руки бывшему владельцу квартиры.

Аукцион

Но бывают и случаи, когда должник категорически возражает против того, чтобы постороннее лицо могло купить квартиру, находящуюся в залоге. Тогда кредитор имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания недвижимости, после чего выставляет такой объект на общественные торги. Как правило, цена подобного жилья гораздо ниже среднерыночной. Прежде, чем оформить сделку, покупателю нужно будет зарегистрироваться на аукционе и подать заявку. Если его ставка окажется наиболее приемлемой для банка, он сможет оформить бумаги и стать добросовестным приобретателем имущества.

Переуступка долга

Купить квартиру в залогеИногда покупатель не имеет достаточных средств для покупки жилья, и тоже хочет купить квартиру в залоге в ипотеку. Поскольку на время действия договора ипотечного кредитования собственником объекта является кредитор, такая сделка для банка является наиболее выгодной. Достаточно просто переоформить залог на нового клиента. Примечательно, что текущие задолженности, начисленные на предыдущего владельца штрафы или пени не распространяются на покупателя.

Мы рассмотрели самые типовые случаи. Но, как правило, так просто бывает исключительно на бумаге. Помощь опытного юриста поможет избежать неприятных ситуаций и снизить риски мошенничества. Чтобы узнать, как безопасно купить квартиру в залоге банка, или получить деньги в кредит на выгодных условиях, обращайтесь к нам! Звоните по номеру телефона +7 (495) 023-83-93.

Читайте также:
Как подтвердить доход
03.04.2020
Как подтвердить доход?
Финансовые учреждения формируют прибыль за счет доходов, полученных от реализации кредитных продуктов. Основной инструмент их заработка – выдача денег заемщикам под проценты с условием своевременного погашения основного тела кредита. Чтобы...
Как рассчитывается сумма, которую могут дать под залог
20.04.2020
Как рассчитывается сумма, которую могут дать под залог?
Зачастую именно кредит позволяет решить все текущие проблемы, но брать крупные займы следует только, если вы полностью уверены в своих финансовых возможностях, а ваш месячный доход минимум в два раза...