Кредиты и займы под залог недвижимости

Могут ли выселить из заложенной квартиры?

Могут ли выселить из заложенной квартирыНа фоне кризиса резко выросли показатели задолженности населения по кредитам. Оптимизма для заемщиков не добавил и Закон об ипотеке, статья 50, где сказано, что на имущество, являющееся предметом залога, может быть обращено взыскание в виде реализации залогового объекта через торги, а сами жильцы подлежат принудительному выселению. Такая норма распространяется, если должник задолжал кредитной организации более 65% от стоимости недвижимости, указанной в договоре ипотеки или кредитования. Примечательно, что обращаться в суд банк имеет право только при условии, что должник систематически нарушает условия соглашения, не вносит платежи более 3 месяцев подряд и категорически не идет на контакт с менеджерами финучреждения.

Можно ли выселить заемщика из единственного жилья?

В ГПК РФ, ст.446, п.1 прописано, что нельзя накладывать взыскание на жилье должника, если оно является единственным. Постановлением конституционного суда от 14 мая 2012 года поддержан имущественный иммунитет заемщиков, но такая норма не распространяется на ипотечную квартиру. Недвижимость может быть продана за долги даже в том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. При наличии уважительных причин должники могут рассчитывать на отсрочку вступления судебного решения в силу на срок до 1 года.

Смягчающие обстоятельства

Суд принимает во внимание доказательства обеих сторон. Решение о наложении взыскания на квартиру в залоге у банка может быть принято в пользу должника, если заемщик сможет доказать веские причины просрочки или предъявит документы, подтверждающие, что жилье было куплено за счет материнского капитала, а ежемесячные взносы выплачивались из государственных пособий, а основной кормилец потерял работу или умер. Временные трудности могут быть связаны с болезнью или другими обстоятельствами непреодолимой силы. В таком случае собственник может рассчитывать на:

  • Поддержку государства в виде субсидий или участия в других программах;
  • Реструктуризацию долга с перезаключением договора кредитования на новых, более выгодных для клиента, условиях;
  • Кредитные каникулы с освобождением от уплаты задолженности на срок;
  • Прощение части долга со списанием неустоек, штрафов, процентов и т.д.

Квартира в залоге у банкаСудья может отказать банку в требовании взыскать квартиру в залоге, если величина задолженности составляет менее 5 % от цены недвижимости или площадь жилой недвижимости значительно превышает социальную норму на одного человека.

На практике Закон не противоречит Конституции – должники не останутся на улице. Оставшиеся после погашения долга деньги идут на покупку нового жилья по нормам от 14-18 м². Норматив зависит от региона проживания. Если проигравшая сторона не смогла найти квартиру в течение 3 месяцев, ей предоставят помещение, пригодное для проживания.

Чтобы залогодержатель пошел навстречу должнику, не стоит доводить ситуацию до суда. Если вам нужно рефинансировать кредитные обязательства и оптимизировать нагрузку на бюджет, обращайтесь к нам! Звоните по номеру телефона +7 (495) 023-83-93 или оставляйте заявку на сайте. Мы найдем выход из любой ситуации и поможем решить финансовые проблемы.

Читайте также:
Дифференцированный платеж или аннуитетный – какой лучше
01.10.2020
Дифференцированный платеж или аннуитетный – какой лучше?
Основное внимание при выборе программы кредитования следует уделить процентной ставке и способу погашения обязательств. Именно от суммы ежемесячных взносов зависит срок действия договора, а также переплата по кредиту. Банки, МФО,...
Где можно взять крупную сумму денег быстро
15.10.2020
Где можно взять крупную сумму денег быстро?
Проблемы с финансами всегда возникают неожиданно и часто требуют немедленного решения. Что делать в таком случае, и где можно взять деньги в долг на выгодных условиях? Самый легкий вариант –...