Кредиты и займы под залог недвижимости

Могут ли отобрать квартиру при ее сдаче в залог?

Самый большой страх заемщика, заложившего единственную квартиру или долю жилья при получении кредита – потерять недвижимость в случае нарушения графика погашения. К сожалению, законодательство не защищает граждан, которые добровольно заложили недвижимое имущество и не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами. Разберемся, в каких случаях кредитные организации могут отобрать квартиру.

Вероятность лишения имущества

Могут ли отобрать квартиру при ее сдаче в залогУвы, но даже у собственника квартиры могут забрать жилье за долги, но для этого придется постараться. Банки, крупные МФО и другие организации, имеющие право кредитовать физлиц, изначально не настроены агрессивно к своим клиентам и надеются на их добропорядочность до последнего.

С целью снижения нагрузки на бюджет заемщика в случае возникновения у него непредвиденных ситуаций сотрудники кредитных компаний идут навстречу заемщику и предлагают несколько способов решить сложившуюся проблему. Например, реструктуризировать текущий долг или заключить новый договор рефинансирования с более мягкими щадящими условиями. В некоторых особо сложных случаях клиент может попросить предоставить ему кредитные каникулы сроком до одного года.

Как правило, реализовать залоговую недвижимость не так просто. Существует сложная процедура, по которой ипотечное жилье или предмет залога необходимо выставить на общественные торги и только после этого принимать решение продавать имущество или нет. Во-первых, может не найтись реального покупателя, или новый собственник предложит цену значительно ниже суммы долга. По этой причине кредитор до последнего оттягивает принятие решения по принятию радикальной меры с продажей квартиры в надежде договориться с должником.

Основание для взыскания квартиры

Если заемщик категорически не идет на контакт, однажды в его дверь все-таки могут постучать судебные приставы и принудительно выселить из залоговой квартиры. Эта ситуация далеко не такая фантастическая, как может показаться.

За что могут выселить из единственного жилья:

  • Просрочки более трех месяцев;
  • Решение суда в пользу кредитора;
  • Превышение суммы просроченного долга в объеме более 5% от тела кредита;
  • Отказ пустить представителей кредитора для осмотра состояния заложенной квартиры.

Могут ли отобрать заложенную квартируНе стоит надеяться на то, что наличие несовершеннолетнего ребенка, являющегося одним из дольщиков жилья, инвалида или старых людей, может стать препятствием для выселения. Наивное заблуждение вызвано тем, что заемщики не всегда читают документы, которые подписывают в момент выдачи займа. Иногда кредиторы указывают отдельным пунктом в договоре переуступку права собственности в связи с выявленными нарушениями без необходимости обращения в суд.

Оказаться в сложной ситуации может каждый. Не переоценивайте свои возможности. После увольнения, обнаружения серьезной болезни у близких, попадании в аварию или в случае других происшествий сразу идите в кредитную организацию и просите изменить условия договора. Если найти общий язык с кредитором не получилось, обращайтесь к нам! Мы поможем рефинансировать старый долг и выдадим новый кредит на привлекательных условиях.

Звоните по номеру телефона +7 (495) 023-83-93 или оставляйте заявку онлайн!

Читайте также:
Договор купли-продажи вместо договора залога
08.02.2020
Договор купли-продажи вместо договора залога
Когда человеку срочно нужны деньги, он ищет кредитную организацию, где ему быстро дадут нужную сумму и не обращает внимание на возможные риски. Получая на руки наличные, заемщик на радостях подписывает...
На сделке оказалось, что квартира под арестом - что делать
20.02.2020
На сделке, оказалось, что квартира под арестом. Что делать?
При продаже квартиры, вступлении в наследство либо совершении иной сделки с недвижимостью реальный или потенциальный владелец квартиры может быть ошарашен новостью о том, что его собственность находится под арестом. Что...