Кредиты и займы под залог недвижимости

Как рассчитывается сумма, которую могут дать под залог?

Как рассчитывается сумма, которую могут дать под залог Зачастую именно кредит позволяет решить все текущие проблемы, но брать крупные займы следует только, если вы полностью уверены в своих финансовых возможностях, а ваш месячный доход минимум в два раза превышает расходы по обслуживанию взятых на себя обязательств. Заемщики берут деньги в долг у банков или МФО для улучшения жилищных условий, развития бизнеса или решения личных вопросов. Если запрашиваемая сумма выше обычного потребительского займа, эксперт финансового учреждения обязательно потребует предоставления обеспечения по кредиту. В этом случае залогом может выступить недвижимое имущество. Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что одобренная сумма кредита под залог квартиры значительно ниже предполагаемой. Возникает резонный вопрос, почему так случилось, и что влияет на оценочную стоимость жилья? Давайте разберемся вместе.

Факторы, влияющие на оценку

При проведении анализа финансовый эксперт оценивает недвижимость по нескольким критериям. Сумма кредита под залог недвижимости формируется, исходя из:

  • Типа объекта. Квартира в новостройке стоит значительно дороже, чем в старом доме. На цене отражается не только внешний вид здания и степень износа, но также специалисты учитывают состояние коммуникаций и обращают внимание на ремонт помещений. Чем более ветхое жилье, тем меньше шансов быстро и дорого продать его в случае, если заемщик не сможет выполнять обязательства по займу;
  • Количество собственников. При наличии двух и больше владельцев или владении только частью собственности (например, доля в квартире, комната в общежитие и т.д.) рассчитывать на крупную сумму не приходится;
  • Расположение объекта. Чем удачнее местоположение дома, тем дороже оценивается предмет залога. Получить за квартиру до 80% от ее оценочной стоимости можно за недвижимость, находящуюся ближе к центру города, в спальном районе, элитной жилой застройке с развитой инфраструктурой или коттеджном поселке.

Сумма кредита под залог квартирыКак правило, заемщик может получить сумму кредита под залог, эквивалентную от 40 до 80% от ее реальной рыночной цены. Низкую оценку могут дать в случае низкой ликвидности жилья. МФО или банк учитывает также потенциальные риски невозврата долга. Чем ниже кредитный рейтинг у заемщика, тем выше процент по кредиту и, соответственно, тяжелее будет его обслуживать. Большинство микрофинансовых организаций кредитуют даже людей с испорченной КИ, которые не могут официально подтвердить источник дохода. При этом жилье оценивается по адекватной стоимости, минимум в 70-80% от реальной цены, определенной на момент заключения договора.

Если вам нужно получить больше информации об условиях кредитования и взять выгодный займ с обеспечением, обращайтесь к нам.

Юрист компании ответит на вопросы, а менеджер подберет программу, максимально подходящую под ваши возможности. Для уточнения удобного времени посещения офиса набирайте на телефоне номер +7 (495) 023-83-93 или закажите обратный звонок!

Читайте также:
Можно ли купить квартиру в залоге банка
07.04.2020
Можно ли купить квартиру в залоге банка?
Причин для продажи недвижимости, которая выступает обеспечением по кредиту, может быть несколько: Заемщик не в состоянии погашать взятые на себя обязательства; Кредитор изъял имущество должника в счет погашения долга; Человек,...
Рефинансирование залога недвижимости
20.05.2020
Рефинансирование залога недвижимости
Заемщики, оказавшиеся заложниками сложной финансовой ситуации, у которых не хватает собственных средств на обслуживание долгов, могут воспользоваться услугой рефинансирования. По сути, процедура напоминает обычное перекредитование на новых, более выгодных для...