Кредиты и займы под залог недвижимости

Дифференцированный платеж или аннуитетный – какой лучше?

Дифференцированный платеж или аннуитетный – какой лучшеОсновное внимание при выборе программы кредитования следует уделить процентной ставке и способу погашения обязательств. Именно от суммы ежемесячных взносов зависит срок действия договора, а также переплата по кредиту. Банки, МФО, МКК и частные инвесторы предлагают различные варианты погашения тела займа с начисленными процентами. Заемщики могут выбрать один из двух предложенных вариантов платежей – аннуитетный или дифференцированный. Между системами существуют кардинальные различия.

Аннуитетный платеж

Эксперт рассчитывает полную сумму займа с начисленными за все время пользования кредитными деньгами процентами, после чего делит полученную цифру на количество месяцев, за которые заемщик обязан полностью погасить кредит.

Ключевые моменты:

  • Вносить платежи необходимо равными частями ежемесячно. Оплаченные сверх оговоренной суммы деньги не учитываются. Платить кредит нужно согласно графика в назначенный день или чуть раньше определенной суммой (ни больше, ни меньше);
  • Взнос остается неизменным на протяжении всего срока кредитования;
  • Нельзя досрочно расторгнуть договор без потерь. Все равно придется выплатить банку полную сумму, указанную в основном документе.

У системы есть один существенный минус. Первые платежи включают большую часть процентов за пользование заемными деньгами, поэтому основной долг начинает погашаться только с середины срока. Так, аннуитетные платежи, как правило, выбирают заемщики, имеющие стабильный доход.

Дифференциальный платеж

Аннуитетный и дифференцируемые платежиГрафик погашения рассчитывается индивидуально. Преимущество такого способа заключается в том, что сумма ежемесячного платежа снижается, а основная часть долга гасится равными частями. Проценты начисляются только на остаток задолженности, поэтому можно ежемесячно вносить платежи большей суммой. Ключевая разница между дифференцированным и аннуитетным платежом заключается в том, что тело кредита будет закрываться быстрее, и при желании заемщик может досрочно погасить долг без переплаты, начисления дополнительных штрафов или пеней. Главное – ежемесячно платить сумму не меньше указанной в договоре.

Перед тем, как поставить свою подпись в договоре, просчитайте все возможные варианты и подберите тот способ погашения обязательств, который не скажется на вашем финансовом благополучии. Более подробную информацию о займах вы можете получить у наших экспертов, позвонив по номеру телефона +7 (495) 023-83-93. Специалист компании подберет оптимальную программу кредитования от банка, микрофинансовой организации или частного инвестора с учетом ваших интересов. Предварительно оценить стоимость кредита и размер переплаты можно, воспользовавшись встроенным на сайте калькулятором.

Читайте также:
Выдают ли кредиты под залог недвижимости индивидуальным предпренимателям
26.08.2020
Выдают ли кредиты под залог недвижимости индивидуальным предпринимателям?
Основной доход кредитных организаций составляют проценты по выданным займам. Чем шире клиентская база, тем больше кредитов можно выдать. Главные потребители услуг – физические лица, которые чаще всего одалживают деньги на...
Могут ли выселить из заложенной квартиры
10.10.2020
Могут ли выселить из заложенной квартиры?
На фоне кризиса резко выросли показатели задолженности населения по кредитам. Оптимизма для заемщиков не добавил и Закон об ипотеке, статья 50, где сказано, что на имущество, являющееся предметом залога, может...